Wybierz inwestycję
Lokal usługowy i lokal użytkowy to z pewnością jedne z tych pojęć, którymi spotkał się już absolutnie każdy zainteresowany inwestycjami na rynku nieruchomości. Co więcej, można wskazać nawet na to, że pojęcia te świadomie używane są zamiennie i wydają się być ze sobą tożsame. Niemniej jednak prawda jest zupełnie inna i choć lokal użytkowy i lokal usługowy rzeczywiście brzmieć mogą podobnie, to jednak rysują się pomiędzy nimi wielkie różnice. Odnoszą się one głównie z kwestiami prawnymi czy regulacjami odnośnie ich przyszłego wykorzystania i najmu. Wobec tego lokal usługowy a lokal użytkowy- jakie są między nimi podobieństwa oraz różnice?
Tak naprawdę chcąc zrozumieć różnicę pomiędzy lokalem usługowym i lokalem użytkowym, trzeba odwołać się do ich definicji. Zacznijmy więc od lokalu usługowego, który- zgodnie z definicją- określany jest jako swoisty rodzaj nieruchomości, który przeznaczony jest do celów innych niż mieszkaniowe. Niemniej jednak warto zauważyć, że zgodnie z przepisami nie możemy w tym momencie podać dokładnej definicji lokalu usługowego- nie została ona sprecyzowana. Odgórnie zostało jednak przyjęte, że rozkład lokalu to zazwyczaj jedno lub kilka pomieszczeń, które mają zostać zaadaptowane po to, by było możliwe prowadzenie w nich działalności gospodarczej. Co wiec tak naprawdę może cechować lokal usługowy? Otóż najważniejsze staje się dostosowanie jego pomieszczeń do warunków technicznych, które z kolei są typowe i charakterystyczne dla samej specyfiki działalności. Można również wskazać tutaj na fakt, że to co odróżnia lokal usługowy od użytkowego to sam fakt, że lokalem usługowym mogą być nawet wszystkie pomieszczenia, które znajdują się w danym budynku. Jest to swoiste zaprzeczenie definicji lokalu użytkowego.
Pomieszczenia mogą reprezentować sobą przestrzeń open-space lub być po prostu oddzielone konkretnymi przegrodami. Nawet cały budynek może być przeznaczony na potrzeby lokalu usługowego. Musi on jednak spełnić wtedy następujące warunki. Po pierwsze nie mogą znajdować się w nimi pomieszczenia mieszkalne oraz nie mogą znajdować się w nim pomieszczenia gospodarcze.
Jaka jest więc definicja lokalu użytkowego? Otóż lokalem użytkowym możemy nazwać każdego rodzaju biuro, specjalistyczny gabinet, ale także do tej kategorii nieruchomości zaliczają się wszelakie lokale wykorzystywane do celów produkcyjnych oraz magazyny przemysłowe. Lokale użytkowe muszą być wykorzystywane zgodnie ze specyfiką działalności.
Główną różnicą pomiędzy lokalem usługowym a użytkowym jest sposób wynajmu oraz- analogicznie- przeznaczenie danych pomieszczeń. Lokal użytkowy może obejmować nie tylko część mieszkalną i biurową, ale także pomieszczenia dodatkowe jak np. piwnica. Lokal usługowy z kolei musi być idealnie przystosowany do specyfiki prowadzonej w nim działalności. Jeśli więc prowadzimy restaurację, wówczas lokalu usługowym musi znaleźć się wyposażona kuchnia i szereg innych pomieszczeni- to z kolei nie jest zapisane w definicji lokalu użytkowego. Można więc powiedzieć, że lokal usługowy to droższy wynajem, aczkolwiek wyższe standardy, a w przypadku lokalu użytkowego jest dosłownie odwrotnie.
Głównym podobieństwem jest jedynie rozumienie budynku-lokalu, jako części pomieszczeń. Poza tym więc, że pojęcia lokalu użytkowego i lokalu usługowego mogą wydawać się podobne, to jednak nie są one ze sobą tożsame i błędem jest wykorzystywanie ich zamiennie ze sobą.